Development Director

De organisatie

Onze opdrachtgever, Greystar Netherlands in Den Haag, is onderdeel van een internationaal concern dat sinds het begin van de jaren ‘90 actief is in de Verenigde Staten / Latijns Amerika en sinds 2013 ook in Europa. Onder de slogan “Redefining Excellence in Apartment Living” ontwikkelt, belegt en beheert Greystar hoogwaardige woonprojecten met een excellent serviceniveau voor haar bewoners. Na expansie in Groot Brittannië (Londen, 2013) volgde Nederland in 2015 om daar projecten in de grote steden te realiseren en vorm te geven aan de verdere expansie in Europa. Inmiddels zijn er ook kantoren bij gekomen in Spanje, Frankrijk en Duitsland.

Greystar richt zich in Nederland op grootschalige woningbouwprojecten variërend van 300 tot 2.000 woningen (projectwaarden variëren van 100 tot 500 miljoen euro). Greystar ontwikkelt hoofdzakelijk voor eigen portefeuille die in Nederland inmiddels 6.000 woningen telt (mondiaal exploiteert Greystar 700.000 woningen). Er wordt voornamelijk gewerkt voor institutionele beleggers en internationale investeerders. Voorbeelden van projecten zijn:

• OurDomain Amsterdam South East 
• OurDomain Amsterdam Diemen 
• OurCampus Amsterdam Diemen 

De positie

Voor het team in Nederland, bestaande uit circa 35 mensen en gevestigd op een prachtige locatie nabij Den Haag Centraal, zijn we op zoek naar een senior ontwikkelingsmanager.

Taken & verantwoordelijkheden

De Development Director richt zich op de acquisitie (initiatieffase) en ontwikkeling (inclusief contractuele, financiële en rapporteringsfacetten) van complexe projecten. De rol is gericht op het creëren, verwerven en contracteren van nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden (in eigen beheer dan wel in samenwerking met externe ontwikkelaars), het voorbereiden van gedetailleerde projectplannen en specificaties, het opstellen van kostenramingen en budgetten, het beheren van het vergunningsproces, het organiseren van de projectorganisatie, het beoordelen en goedkeuren van offertes en voorstellen van externe ontwerpers / adviseurs / aannemers, identificeren en beheersen van risico's.

Door de verticale integratie binnen Greystar werkt de Development Director ook nauw samen met zijn collega’s van Investments en Operations om zo permanent te streven naar verbetering op basis van het geleerde uit eerdere projecten in ontwikkeling en exploitatie.

De rol is primair gericht op het ontwikkelproces van acquisitie tot aan start realisatiefase, met een nadruk op business case development, deal structurering, en verder ontwikkeling van het project in ontwerpfase. Het ontwikkeltraject wordt vaak in samenwerking gedaan met partners (ontwikkelaars/aannemers), b.v. middels turn-key of design&build contracten. Zodra de realisatiefase van het project in beeld komt wordt het overgedragen aan de Director Construction die de uitvoeringsfase verder zal begeleiden tot overdracht aan het asset management en operations team.

Kerntaken:

• Is verantwoordelijk voor de ontwikkeling van (utilitaire)woningbouwprojecten van initiatief tot aan VO+/DO-fase;
• Stuurt nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden naar een haalbare business cases en draagt bij aan de commerciële structurering van nieuwe grond- en of positieverwervingen;  
• Draagt zorg voor het organiseren van het (technische) due diligence proces en brengt kennis in op gebied van (technisch) ontwerp en bouw- en advieskosten;
• Ondersteunt het investmentteam bij het opstellen van gedetailleerde investeringsmemorandums; 
• Draagt zorg voor het opstellen van projectspecificaties en plannen, het opstellen en managen van projectbudgetten, beheersing van risico’s en het organiseren van de projectorganisatie. 
• Overziet de onderhandeling van koopovereenkomsten, (turnkey) ontwikkelingsovereenkomsten, en design & build overeenkomsten; 
• Geeft leiding aan de projectorganisatie om het ontwerpconcept verder uit te ontwikkelen binnen kaders van het project;
• Zorgt voor borging van kwaliteit in ontwerpprocessen en realisatieovereenkomsten;  
• Zorgt ervoor dat alle benodigde vergunningen worden verkregen;
• Onderhoudt doorlopende communicatie met alle actoren rondom het project, zowel extern als intern; 
• Draagt zorg voor voortgangsrapportages naar financiële partners.

Kandidatenprofiel

Wij zijn voor deze spilfunctie op zoek naar een energieke kandidaat op WO niveau. Een abstracte denker met hands-on mentaliteit.  Ruime ervaring (10 tot 15 jaar) in (commerciële) ontwikkeltrajecten is een must evenals ervaring met institutionele beleggers / internationale investeerders. Je brengt financiële kennis (kosten / baten) en bent in staat om “te denken in business cases”. Je kennis op het gebied van ontwerp en techniek is afdoende of de adviseursteams doelmatig te beheren. Verder breng je voldoende juridische kennis in het kader van contractonderhandelingsprocessen. We zoeken een teamspeler met sterke coördinatievaardigheden. Een multidisciplinair denker met sterk netwerk. In staat om te werken in een internationale context. Bekwaam in de Engelse taal (gesproken en geschreven). Minimaal 10-15 jaar ervaring in ontwikkeling.

Het aanbod

Salaris ligt tussen de € 90.000 en € 110.000 per jaar vast, los van secundaire voorwaarden. 

Interesse?

Indien u voldoet aan bovenstaand profiel, waarbij ervaring in de projectontwikkeling een must is, dan zien wij uw reactie graag tegemoet via onderstaand formulier.