Senior Projectmanager

De organisatie

De onderneming is een compacte vastgoedonderneming actief als investeerder in - en ontwikkelaar van - vastgoed en richt zich op de Nederlandse markt. Alle projecten worden voor eigen rekening en risico geïnitieerd. Het is een value based company en fatsoenlijk zaken doen, professionaliteit, kwaliteit en doortastend handelen zijn voor hen leidende waarden. 

Het bedrijf kent een platte en informele organisatie structuur met ongeveer 15 collega’s. De bedrijfscultuur is zeer ondernemend, jong, inspirerend en down to earth. Pragmatisch en straight. Iedereen is toegewijd en trots op hun werk en de successen van het bedrijf. Gezamenlijk werkt iedereen met grote passie aan de verdere ontwikkeling van “hun” bedrijf. In deze dynamische bedrijfscultuur kan iedereen het verschil maken.

De visie is dat er veel kansen zijn voor die partijen die bereid zijn pro actief en vernieuwend te handelen in de huidige uitdagende en veranderde Nederlandse onroerend goed markt. Dit gecombineerd met zaken als verstedelijking en vergrijzing zijn de leidende thema’s in hun  investeringsbeslissingen. Ze richten zich daarom onder meer op herontwikkeling van verouderd vastgoed en transformeren lege kantoren naar woningen. Het bedrijf is zeer positief over de kansen die residentieel vastgoed in Nederland biedt. 

Voor de komende jaren heeft het bedrijf een aantal zeer grote projecten die uitgevoerd gaan worden waarbij in totaal meer dan 220.000 m2 wordt herontwikkeld van kantoor- naar woonruimte. Een belangrijke strategie in dit herontwikkel proces is om steeds nauwer te gaan samenwerken met de aannemers en leveranciers met als doel de efficiency te optimaliseren. 

De positie

Als gevolg van deze geplande groei en de strategieën om de (her) te ontwikkelen projecten succesvol uit te voeren zoeken wij kandidaten voor de positie van Senior Projectmanager.

Als projectmanager werk je met de projectontwikkelaars samen in de breedste zin van het woord. De focus ligt op het uit ontwikkelen en realiseren van (complexe) multidisciplinaire bouwprojecten. Dit biedt een unieke kans binnen een resultaatgerichte  organisatie, die ook in deze uitdagende en veranderde markt zeer actief kan opereren, om zelfstandig je eigen visie tot uitvoer te brengen en daadwerkelijk projecten te voltooien. De senior projectmanager rapporteert aan de directie.
 
Taken en verantwoordelijkheden

Verantwoordelijk voor het eindproduct en het financiële resultaat van de bouw projecten. Aansturen van de projectorganisatie en het zelfstandig leiding geven aan projecten in zowel de voorbereiding als de uitvoering.

Verantwoordelijk voor het selecteren, beoordelen en aansturen van alle externe bouw en projectteams (onder andere aannemers, leveranciers, architecten, constructeurs, de nutssector en de gemeente en overige adviseurs) waarbij zowel de lange als korte termijn doelen worden gerealiseerd.

Leiding geven aan project en bouwteams bestaande uit architecten, constructeurs, overige adviseurs en de bouwers. Spil in het (technisch) ontwerp, de engineering en de realisatie van uiteenlopende vastgoedprojecten. Het onderhouden van contacten op het technisch vlak contacten met huurders, consumenten en beleggers.

Samenwerken met en ondersteunen van de projectontwikkelaars in de breedste zin van het woord. De focus ligt op het uit ontwikkelen en realiseren van de (complexe) multidisciplinaire bouwprojecten. 

Verzorgen van opleveringen en bewaken van de financiële en administratieve projectregistratie. Controleren van de kwaliteitssystemen gedurende de uitvoering van het project.

Aanvullende taken bestaan onder andere uit:

• Het selecteren van de leveranciers en aannemer(-s) voor de uitvoering inclusief het kiezen van de optimale contractvorm.
• Het selecteren, beoordelen en aansturen van de externe projectteams (architecten, constructeurs en overige adviseurs);
• Het onderhouden van contacten met bouwpartners, energiebedrijven, overheidsinstanties en overige projectbetrokkenen;
• Het beoordelen van tekeningen, bestekken en overige projectbescheiden;
• Het aanvragen van (bouw)vergunningen;
• Het opstellen c.q. voorbereiden van aanbestedings- en contractstukken;
• Het opstellen van Programma’s van Eisen;
• Begeleiden en coördineren van projecten, desgewenst ook het voeren van de directie tijdens de uitvoering;
• Het aansturen van Projectteams waaronder het voorzitten en notuleren van Projectgroep, Bouwteam-, Bouwgroep en overige projectbesprekingen;
• Het opstellen en bewaken van (tijds)planningen;
• Zelfstandig kunnen opzetten van bouwkostenbegrotingen;
• Het beoordelen (en opstellen) van kostenramingen, stichtingskostenoverzichten en overige financiële (project)overzichten;
• Beheersing planning, financiën, projectadministratie en kwaliteit.

Kandidatenprofiel

Opleiding

• Een afgeronde technische HBO/WO opleiding bij voorkeur richting bouwkunde & civiele techniek.

Kennis & ervaring 

• Minimaal 7-10 jaar werkervaring opgedaan als projectmanager en/of directievoerder bij bijvoorbeeld een ontwikkelaar, architect, adviseur of bouwer.
• Ervaring met transformatie- en/of herontwikkelingstrajecten naar een woonbestemming is een pre
• Ervaring hebben in gesprekken en besluitvormingsprocessen met onder andere gemeentes, pensioenfondsen, aannemers
• Ervaring met het begeleiden van (onderhandse) aanbestedingen diensten, werken en leveringen.
• Ervaring met (geïntegreerde) contractvorming in de bouw.
• Ervaring met de bouwregelgeving.
• Ervaring in duurzaamheids benadering projecten (o.a. Breeam, LEED).
• Ervaring in BIM en LEAN processen. 
• Ervaring in zowel commercieel vastgoed als in de woningbouw

Vaardigheden

• Ondernemende, hands on persoon, met duidelijke visie op contractering en realisatie van (woning-)bouwprojecten
• Uitstekende commerciële en onderhandelingsvaardigheden 
• Uitstekende communicatieve en sociale vaardigheden gericht op resultaat en relatie
• Planmatig, cijfermatig en analytisch sterk, slim en commercieel vaardig
• Conceptueel denken en beschikken over een gezonde dosis creativiteit

Persoonlijkheidskenmerken

• Streetwise, flair
• Neemt het ownership van een project, doortastend
• Natuurlijk leiderschap, sterke persoonlijkheid die wel open staat voor argumenten
• Gedreven, pragmatisch, zelfstandig, volhardend proactief, resultaatgericht
• Ambitieus, flexibel, leergierig en stressbestendig
• Stijlflexibiliteit in de communicatie met mensen op verschillende niveaus
• Natuurlijke passie voor vinden van de oplossingen

Arbeidsvoorwaarden

• Marktconform salaris
• Uitstekende secundaire arbeidsvoorwaarden

Interesse?

Je kunt reageren op deze positie via onderstaand formulier.